貧乏根暗オヤジの管理人です。
築10年で気になっていた外壁塗装ですが・・・
思い切って実施することを決断し、契約してきました。
使う塗料で値段が結構違う
平均的な３３坪前後の総二階の建物を想定すると・・・
延べ床面積は、約１１０㎡です。
外壁の面積は・・・窓を抜いて１８０～２００㎡くらいとなります。
これを前提として・・・
次の工程で・・・
塗料で見積を比較すると・・・
- 足場（ネット含む）
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 下塗り
- 中塗り
- 上塗り
- 付帯設備塗装（軒天・鼻隠・破風・雨どい・エアコンダクト）
塗料
- シリコン：約１００万
- フッソ：１２０万
- 無機：約１３０万
という感じですね。
自分で設計してみる
管理にも役人の端くれなので・・・
たまに建物の修繕を発注することもあります。
今は部署がちがうので設計することも少ないですが・・・
なんとか単価表をネットで広い・・・
自分で設計をしてみまいた。
| 単位 | 単価 | 数量 | 金額 | 備考 | |
| 足場 | ㎡ | 750 | 234 | 175,500 | |
| メッシュ | ㎡ | 200 | 234 | 46,800 | |
| 洗浄 | ㎡ | 500 | 234 | 117,000 | |
| 下地処理 | 式 | 1 | 50,000 | 50,000 | 補修 |
| コーキング | ｍ | 1,000 | 282 | 282,000 | 窓含む |
| 下塗り | ㎡ | 1,000 | 180 | 180,000 | |
| 中塗り | ㎡ | 1,500 | 180 | 270,000 | |
| 上塗り | ㎡ | 1,500 | 180 | 270,000 | |
| トップコート | ㎡ | 1,000 | 180 | 180,000 | |
| 設備塗装 | m | 1,000 | 126 | 126,000 | 軒・鼻隠・雨・エアコンカバー |
| 1,697,300 | |||||
| 洗浄 | ㎡ | 500 | 55 | 27,500 | ケレン含む |
| 下地処理 | 式 | 0 | 0 | 0 | |
| 錆止め | ㎡ | 1,000 | 55 | 55,000 | |
| 中塗り | ㎡ | 1,300 | 55 | 71,500 | |
| 上塗り | ㎡ | 1,300 | 55 | 71,500 | |
| コーキング | ｍ | 0 | 0 | 0 | |
| 金具補修 | 式 | 1 | 80,000 | 80,000 | |
| 設備塗装 | 式 | 1 | 10,000 | 10,000 | |
| 315,500 | |||||
| 総計 | 2,012,800 | ||||
| 税込 | 2,214,080 |
表の上が自宅で下が車庫です。
面積とかコーキング長さは若干、本来と誤差はあるかと思います。
図面の長さは、芯芯なので・・・
実際には外壁の大きさはもう少し大きいと思いますし・・・
相見積の結果
見積もりは結構とりました。
- ハウスメーカーのメンテナンス部門
- 外壁塗装専門店A
- 外壁塗装専門店B
- 外壁塗装専門店C
- 外壁塗装専門店D
ハウスメーカーを除いては・・・
各本系のHPから直接フォームで申し込んだので・・・
反応がないのも想定して、１＋４社としましたが・・・
とりあえず、ネットで見積もりを依頼した４社すべてから反応があり見積もりは依頼することにしました。
仮にお役所で入札するとすると・・・
設計金額が２２０万
予定価格が２１５万
最低落札価格が１８０万くらいでしょか？
選定はなるべく定量的に
こうなると・・・
どう評価すればよいか全くわからなくなります。
正解があるようでないのが外壁塗装です。
| 外装塗装定量評価 | ||||
| A | B | C | 備考 | |
| 保証 | 5年 | 10年 | 10年 | 施工も含まれるか要確認 |
| 塗料 | セミフロンスーパー | スズカファイン無機 | MUGAZERO・SEVEN？ | |
| 塗膜耐久性 | 20年 | 20年 | 20年 | |
| 種類 | 無機・弱溶性2液 | 無機・弱溶性2液 | 無機・水性1液 | |
| 下地処理 | 有 | 有 | 有 | |
| 塗装回数 | 3回（プライマー含） | 3回（プライマー含） | 3回（プライマー含） | |
| シーリング | ？ | オートインクシード | オートインクシード | |
| シーリング耐久性 | 10年 | 30年 | 30年 | |
| 付帯設備塗装 | 有 | 有 | 有 | 雨どい・破風・鼻隠 |
| 車庫塗装 | 4面・油性 | 4面・油性 | 4面・油性 | |
| 職人 | 自社 | 外注 | 自社 | |
| 車庫の金具 | 紹介のみ | 見積可 | 見積可 | |
| 現場調査 | 〇 | 〇 | ◎ | 丁寧さ |
| 営業力 | △ | 〇 | ◎ | |
| 総額 | ||||
| 基礎点数 | ||||
| A | B | C | 備考 | |
| 保証 | 1 | 2 | 2 | 5年/1点 10年/2点 |
| 塗料 | 2 | 2 | 2 | 無機2点 |
| 塗膜耐久性 | 2 | 2 | 2 | 10年/1点 20年/2点 |
| 種類 | 2 | 2 | 2 | 油性/2点 高級水性/1点 |
| 下地処理 | 2 | 2 | 2 | 無/0点 有/2点 |
| 塗装回数 | 2 | 2 | 2 | 3回2点 3回以下/0点 |
| シーリング | 評価しない | |||
| シーリング耐久性 | 1 | 2 | 2 | 10年/1点 20年以上/2点 |
| 付帯設備塗装 | 2 | 2 | 2 | 無/0点 有/2点 |
| 車庫塗装 | 2 | 2 | 2 | 油性/2点 水性/1点 |
| 職人 | 2 | 2 | 2 | 自社/2点 外注/1点 |
| 車庫の金具 | 0 | 2 | 2 | 見積可/2点 不可/0点 |
| 現場調査 | 1 | 1 | 2 | ◎/2点 〇/1点 |
| 営業力 | 1 | 1 | 2 | |
| 総額 | 2 | 3 | 1 | 安い順に１～３ |
| 合計点数 | 22 | 27 | 27 |
ということで、管理人はなるべく客観的に評価できるように・・・
上の表の様に点数をつけて評価することにしました。
条件はイコールとなるように・・・
- 工程：すべて同じ工程
- 塗料：無機塗料
という条件です。
最終的に・・・
金額的には、イチバン安いところ（B）とイチバン高い（C）ところが同点数となりました。
差額は１０万円です。
１０万円となると結構な差となり・・・
B社にしようとかなり心が傾いていたのですが・・・
安価な見積もりのB社に頼んだことがある方の話を聞いたら・・・
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塗膜がはがれてきて、補修を依頼したが対応して貰えていないとの話を聞いてしまったので・・・
１０万円は痛かったのですが、C社とすることにしました。
あと・・・
プレマテックス社のMUGAを取り扱っているのがC社のみであることも理由となりました。
また、C社は・・・
下塗り・中塗り・上塗りにプラスして・・・
TOPコートも入っていました。
車ではTOPコート（仕上げのクリア）は当たり前ですが・・・
これを住宅塗装にも適用するものだそうです。
とりあえず10万円の差額でTOPコートが付くのであれば・・・
お得感があるのでC社にしました。
期待耐用年数はこれで２０年です。
実際に２０年は持たないと面ますが・・・
これで、１５年ノーメンテになれば儲けモノかなと考えています。
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