住宅ローン・変動金利の更新時期がやってきた!世の中インフレで金利はどれだけあがるのか?

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100-家

住宅ローン継続中ですが・・・

家屋の10年点検で外壁塗装の必要性が出てきて、気持ちがかなり凹んでいる管理人です。

持ち家って金がかかります。

賃貸派の気持ちもいまなら分かります。

前の言えば、親が中古でかったモノで・・・

ほぼノーメンテで約40年しのぎましたが・・・

最後は、いつ倒壊してもおかしくない様な・・・

とてもひどい状態でした。

ただ、断熱材も入ってないような昔の家ですので・・・

トタン外壁 → 柱 → 壁

という単純な構造でしたので・・・

雨漏りも酷かったのですが、白アリにやられたところを除けば・・・

解体したときに、確認しましたが、思っていたよりも木は腐っていませんでした。

断熱性なんて皆無で、風がピューピューとおるので、乾きもよかったのでしょう。

外壁は塗膜よりもコーキングがすぐに劣化する

さて、問題の外壁塗装ですが・・・

管理人の言えば・・・

KMEWの親水セラ・ネオロック16という商品を使っています。

当時は、まだ光セラが高くて、手が届きませんでしたので、これにしたのですが・・・

メーカーのメンテナンスサイクルでは、10~15年で塗り替えとなっています。

管理人の自宅の南と西側は田んぼのため・・・

強い西日や風がモロに当たるので・・・

南と西の壁の劣化が激しく・・・

塗り替えようと判定されたのですが・・・

塗装は、高耐久・高対候のモノを使ったとしても・・・

どうしてもシーリングが先にやられます。

いまさらですが・・・

外壁の塗り替えは仕方がないとしても、シーリングの箇所が少ない外壁材を選択すれば・・・

良かったと今更ながらに後悔しています。

最近は、シーリングレスの窯業系外壁もあるそうですが・・・

窓枠等には、シーリングを使うため完全なシーリングレスの施工は無理な様です。

また、窯業系の場合は地震で揺れると遊びがないので、割れたり欠けることもあるとのことで・・・

正解は今のところ無さそうな感じです。

金属サイディングだとシーリングは減らせますし、割れや欠けの心配がないので・・・

金属サイディングの方が良かったかなと今更ながら後悔・・・

再塗装するにしてもシーリングがないだけ安価に済みますし・・・

外壁そもそもがまだ大丈夫でも、シーリングの劣化でのメンテナンスを考えると・・・

窯業系サイディングはコスパが悪い気がします。

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変動金利の住宅ローンの更新の金利は?

さて、かなり話がズレましたが・・・

ようやく本題の変動金利の2023年住宅ローン更新後の金利のお話です。

最近は、全ての物が値上がり、家計にも大ダメージで・・・

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ジュウタクローンの金利も少しづつ上がってきています。

2023年の住宅ローンの金利の動向を調べてみると・・・

2023年の住宅ローン金利は、多くの銀行で変動金利を前月比で据え置きとした一方、固定金利が引き上げられた。

上昇率は次のとおりです。

  • 10年固定金利が前月比約0.2~0.4%
  • フラット35(買取型)は0.03%
  • フラット35以外の全期間固定金利(35年)は前月比約0.03〜0.27%

ということで・・・

変動金利については、まだ上昇していない様です。

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管理人は、前回は3年で設定して、0.7%でした。

住宅取得特別控除が1%だったので、0.3%の利ザヤがあり、単純計算では・・・

ローンを組んだ方がお得だったわけです。

しかし、昨年で住宅取得特別控除も終わったので・・・

今年からは、金利分が完全な自己負担となります。

ということで、住宅ローンの更新案内が来たので・・・

恐る恐る銀行に連絡したところ・・・

2年変動だと、0.6%とのことでした。

変動期間を長くすると金利が上がり、短いと金利が下がる様です。

2年にするか、もう少し長くするかで悩みましたが・・・

とりあえず、2年で更新する方向で手続きのお願いをしました。

ただ、更新手数料が前回の5,500円から・・・

なんと倍の11,000円に値上がりです・・・・

金利は上がりませんでしたが、更新手数料は倍になりました。

まさか、ここでこんな値上がりを食らうとは思ってもいなかったので・・・

微妙です。

更新手数料を考えると2年ではなく、もう少し長めに設定したほうが良かったのかもしれません。

とりあえず外壁塗装の見積もりを取ることに

とりあえず住宅ローンは継続です、ダブル出費になってツライですが・・・

外壁塗装の見積もりを3社から取ることにしました。

家屋と車庫の塗装でいったいいくらになることやら・・・

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